Принятые поправки в федеральный законе "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" должны повысить доступность ипотечных кредитов
Во-первых, принятые поправки к закону предусматривают исключение нотариального удостоверения договора об ипотеке. Функция учреждений юстиции по проверке законности подлежащей регистрации сделки совпадает с той же функцией, которая лежала на нотариате.
Данное обстоятельство уменьшит стоимость ипотечного кредитования и увеличит его доступность для населения.
Во-вторых, в новой редакции закона допускается изменение содержания закладной - должник, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключить соглашение об изменении условий правоотношений между собой. Например, изменение срока или процентной ставки по кредиту.
В-третьих, новой редакции закона об ипотеке предусматривается, что в случае приобретения за счет кредита не только жилого дома или квартиры, но и права собственности (прав аренды) на земельный участок, на котором такой жилой дом или квартира расположены или предполагаются к расположению, указанный земельный участок (права аренды на него) также становится предметом ипотеки в силу закона. Это может существенным образом снизить стоимость ипотечного кредита.
В-четвертых, ряд изменений в законе упрощает для банков процедуру взыскания на заложенное имущество.
Принятие законопроекта должно повысить доступность ипотечных кредитов, ускорить и упростить оборот на ипотечном рынке, реализуя интересы всех его участников ипотечного рынка.
|
